Прежде чем приступить к разработке проекта дома, любой уважающий себя проектировщик попросит у вас исходные данные для проектирования.
И помимо технического задания (которое вы скорее всего составите вместе), каких-нибудь эскизов, примеров понравившихся вам проектов и ваших мыслей по поводу будущего дома, вам потребуется еще кое-что, о чем стоит позаботиться заранее, т.к. это тоже займет некоторое время.
Подписывайтесь на наш канал- так мы поймем, что мы вам интересны.
Очень хорошо, что у вас уже есть участок, но
ЧТО НУЖНО ЗАКАЗАТЬ ЗАРАНЕЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Пример чертежа градостроительного плана земельного участка
ГПЗУ заказывается на госуслугах собственником земельного участка. Эта услуга предоставляется бесплатно. Срок выдачи градостроительного плана по регламенту не должен превышать 14 рабочих дней. Из практики, выдают его немного быстрее регламентного срока.
Какая информация в нем содержится?
В ГПЗУ указана информация касательно вашего участка и предельно допустимых параметров его застройки, а именно:
- Информация об участке, его площади, границах с координатами углов поворота участка, виде разрешенного использования.
- Схема с указанием отступов от границ соседних участков, с указанием зоны допустимого строительства
- Ограничения по площади и высоте застройки.
- Наличие охранных зон проходящих вблизи участка сетей, при их наличии или других охранных зон и информация об обременениях, которые они накладывают на ваш участок, а они в свою очередь могут сократить доступную для застройки площадь.
- Необходимые отступы от имеющихся строений на соседних участках, в зависимости от типа их конструктивного исполнения (в зависимости от того из чего построено)
- Информацию о имеющихся технических условиях для подключения к сетям, если ранее уже были выданы.
Если вы хотите узнать для чего нужен проект и чем он полезен при строительстве, вам сюда 👇🏻
Топографическая съемка участка (топосъемка)
Пример топосъемки участка
Топосъемку лучше заказывать у юридических лиц с допуском СРО, которые оказывают геодезические услуги, чтобы это было официально. И в случае с возникновением непредвиденных ситуаций у вас будет куда обратиться. Средняя стоимость в пределах 10 - 20 тыс. в зависимости от площади участка. Срок исполнения до 10 рабочих дней.
Какая информация содержится на топографическом плане?
- Чертеж границ вашего участка с указанием высотных отметок рельефа вашего участка, подъездной дороги и прилегающей территории (это нужно обговаривать заранее, при необходимости)
- Имеющиеся на участке строения или их части (Например имеющийся фундамент или водопроводный колодец)
- Имеющиеся на участке и вблизи него деревья (Как правило, указанию подлежат деревья с диаметром ствола более 8 см и высотой более 1,3 м. Если имеются ценные породы деревьев то с диаметром ствола более 5 см)
- Имеющиеся вблизи участка или проходящие по нему сети с указанием их охранных зон (электричество, водопровод, канализация, газ и др.), но нужно учитывать, тот факт, что если в архитектуре вашего района нет информации о сетях проходящих внутри или снаружи вашего участка (а такое тоже может быть) и вы точно уверены, что они там есть (например проходящий через ваш участок, под землей, водопровод, газ или канализация), то может потребоваться услуга по поиску этих сетей для нанесения на топосъемку, что соответственно увеличит ее итоговую стоимость.
- Иные охранные и санитарно-защитные зоны, при их наличии (водоемов, объектов культурного наследия, противопожарные полосы леса и т. п.)
Наличие топосъемки позволит проектировщикам наиболее точно расположить дом и все сопутствующие строения и сооружения на вашем участке, с учетом особенностей существующего рельефа, позволит правильно рассчитать объемы земляных работ, разработать проект ландшафтного дизайна при необходимости.
Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий (геология)
Пример таблицы с физико-механическими свойствами грунтов из отчета по геологии
Геологические исследования, так же, как и топосъемку, лучше заказывать у юридических лиц с допуском СРО. Средняя стоимость геологии для ИЖС составляет порядка 35 тыс. Срок проведения исследований и подготовки отчета в среднем составляет 20 рабочих дней.
Какая информация содержится в геологии?
- Информация о составе и типах грунтов обнаруженных на вашем участке
- Информация о наличии грунтовых вод, их глубине залегания и сезонных колебаниях
- Описание климатических условий, рельефа, почвы и растительности
- Информация о результатах исследования физико-механических свойств грунтов и опасных геологических процессах, глубине промерзания
- Графические материалы с указанием мест геологических выработок на топографической съемке и геологические разрезы.
- Выводы и рекомендации о типах фундаментов и защитных мероприятиях.
Понимание состава и свойств грунтов на вашем участке позволит проектировщикам выбрать оптимальный тип фундамента, произвести необходимые конструктивные расчеты и предусмотреть защитные мероприятия (дренаж, водопонижение, устройство подпорных стен, защита от промерзания и др.)
Спасибо, что прочитали данную статью!
Оставляйте комментарии - нам важно ваше мнение.
Расскажите с какими проблемами вы сталкивались при строительстве дома?
